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二手房买卖,税费如何计算?

字号+作者: 来源:武汉税务 2020-09-16 00:00 我要评论() 收藏成功收藏本文

最近后台留言有人询问买卖一套二手房究竟需要缴纳多少税?是由买方还是卖方缴税?听说满五唯一更省钱?听起来很复杂对不对?贴心的税务君今天带您了解二手房交'...

最近

后台留言有人询问

买卖一套二手房究竟需要缴纳多少税?

是由买方还是卖方缴税?

听说满五唯一更省钱?

听起来很复杂对不对?
贴心的税务君今天带您了解
二手房交易
买卖双方分别要交什么税吧~

二手房交易(又称存量房买卖),买卖双方涉及税费种类多,税率和计算方式各不相同,税务君根据最新的政策规定,整理了个人买卖二手房税费明细。



二手房交易最全税率表

(点击查看大图)



王女士已有一套自住住房,考虑再购买一套改善性住房。周先生有两套住宅,其中一套房产证已满2年不足五年,面积120平方米,总价260万的住房想要出售。王女士决定购买周先生的此套住房,交易过户时需缴纳的税费如下:




转让方周先生,需缴纳增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。首先周先生这套住宅房产证已满两年,所以免征增值税,但不符合家庭唯一住房且办证满5年的条件,因此需要缴纳个人所得税,如果周先生选择核定征收,按照计税价格的1%征收,如果选择查账征收,则按照买卖差价20%征收。其次周先生转让的是住宅,因此此次交易免征土地增值税和印花税。


购买方王女士,需缴纳契税和印花税。首先王女士购买家庭第二套改善性住房,且面积超过90平方米,契税按照计税价格2%征收。其次王女士购买的是住宅,因此免征印花税。


假定机评价格低于申报价格
以260万元为计税价格
双方税费计算结果如下
↓ ↓



税  种

条  件

税率/税款

转让方

(周先生)

增值税

房产证满两年

免征

个人所得税

不符合满五年家庭唯一住房,核定征收

住宅(1%)

税款=260万*1%=2.6万元

不符合满五年家庭唯一住房,查账征收

[计税价格—房屋原值—税金—合理费用]*20%

土地增值税

转让住宅

免征

印花税

转让住宅

免征

购买方

(王女士)

契税 

第二套改善住房,90平米以上住宅

税率(2%)

税款=260万*2%=5.2万元

印花税

购买住宅

免征


最后,周先生需缴纳税款2.6万元,王女士需缴纳税款5.2万元。



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